房屋增貸缺點ptt沒人說的？ptt網友道出關鍵

最後更新日期：2024 年 03 月 17 日

如果你正在考慮房屋增貸，千萬別只聽片面的說法。在PTT論壇上，不少網友熱烈討論房屋增貸的缺點，這些缺點卻鮮為人知。因此，在做出決定之前，務必仔細瞭解房屋增貸的潛在風險，本文將深入探討「房屋增貸缺點ptt」網友們的心聲，讓你做出明智的選擇。

了解更多關於房貸與信用分數的關係，請參考此篇：房屋貸款(二胎貸款)

快速懶人包：缺點有以下幾點。 1. 增貸款無法當做頭期款(這個有解法，請直接諮詢我們)，2.如果收支比不夠，反而會讓你的利率成本提高。

房屋增貸缺點ptt網友經驗談

房屋增貸看似是解決資金需求的便利途徑，但其背後潛藏的風險與缺點往往被輕忽。PTT論壇上彙集眾多網友的親身經歷，道出房屋增貸鮮為人知的隱憂，為有意增貸的屋主敲響警鐘。

高利率與利滾利風險

「房屋增貸利率高得嚇人！」這是ptt網友一致的經驗談。相較於一般房貸，房屋增貸利率動輒高出數個百分點，且通常採浮動利率，隨著市場利率波動而調整，導致還款利息不斷累積，形成沉重的負擔。更棘手的是，未償還的利息會計入下期本金計算利息(即利滾利)，長期下來，利息支出會像滾雪球般越滾越大。

違約代償風險

PTT網友提醒，房屋增貸涉及擔保品(房屋)的風險。若借款人不慎違約，銀行有權依約拍賣房屋清償債務。因此，屋主必須審慎評估自身還款能力，避免因一時疏忽而面臨失去房屋的窘境。

強制繳交房屋保險

房屋增貸時，銀行通常會要求借款人投保房屋火險或地震險。這些保險費用看似微不足道，但長期下來也會是一筆不小的開支。另外，有些銀行會規定保額金額，導致屋主須支付較高的保費。

重重風險藏陷阱：房屋增貸缺點 PTT 網友血淚揭露

• 陷阱一：利率變動風險

房屋增貸的利率往往與市場利率掛鉤，意味著利率上漲時，貸款人的還款負擔也會跟著增加。PTT 網友分享，他們當初增貸時利率低，但後來利率攀升，每個月要繳納的利息比預期多出不少，造成財務壓力。

• 陷阱二：還款期限縮短

房屋增貸通常會比房貸的還款期限短，導致每月還款金額較高。PTT 網友表示，原先房貸 30 年期，增貸後變成 15 年期，壓力瞬間倍增，甚至影響到日常生活品質。

• 陷阱三：違約代償風險

如果貸款人無法按時償還房屋增貸，銀行有權拍賣擔保品（房屋）來抵債。PTT 網友提醒，增貸前務必評估自己的還款能力，避免因違約而面臨房屋被拍賣的風險。

• 陷阱四：頭期款不足

有些人會利用房屋增貸來支付購屋頭期款，但需注意頭期款不足的風險。PTT 網友建議，至少準備三成頭期款，避免貸款成數過高，進而影響貸款利率和還款負擔。

房屋增貸ptt網友苦口婆心提醒：違約代償風險不可忽視

房屋增貸雖然可解燃眉之急，但也潛藏著違約代償的風險。ptt網友們苦口婆心提醒，違約不僅可能導致房屋遭到法拍，更會讓信用受損，影響往後生活。

違約的代償風險主要來自於利率變動、收入中斷或財務狀況惡化等因素。當貸款利率調高，每月還款金額將增加，可能導致還款壓力過大。而一旦發生失業、減薪等收入中斷情況，或是投資失利、債務增加等財務惡化的狀況，都可能使得借款人無力償還貸款。

若發生違約，銀行將會採取催收措施，包括寄發催繳通知、協商還款計畫，甚至會向法院聲請強制執行。如果借款人無法履行還款義務，銀行便可提起訴訟，拍賣抵押的房屋。房屋拍賣後，拍賣所得將用於清償貸款餘額，如果不足以清償，借款人仍須負擔剩餘債務。

除了房屋被拍賣的風險，違約還會嚴重影響信用評分。信用評分反映了個人的還款紀錄和財務狀況，一旦信用受損，未來申請房貸、車貸等信貸業務將更加困難，甚至可能無法取得較低的利率優惠。

因此，ptt網友們建議，在申請房屋增貸前，應審慎評估自己的財務狀況，確認有穩定的收入來源和良好的信用紀錄，並預留緩衝資金以應對突發狀況。若有違約的疑慮，則應尋求專業財務顧問的協助，評估各種解決方案，避免讓違約風險演變成更嚴重的後果。

房屋增貸ptt網友大哉問：頭期款不足怎麼辦？

頭期款不足是許多購屋族的心頭大患，尤其在房價高漲的現今，準備足夠的頭期款更是難上加難。不少民眾會考慮透過房屋增貸來補足頭期款，但ptt網友提醒，房屋增貸並非萬能，其中暗藏的風險也不容小覷。

房屋增貸補足頭期款的風險

增貸金額受限：房屋增貸的額度通常有限，無法貸到足夠的金額補足頭期款。
利率較高：房屋增貸的利率通常較一般房貸高，長期負擔的利息支出較大。
影響信用評分：房屋增貸會增加債務負擔，可能降低信用評分，影響未來購屋或貸款的條件。
資金使用限制：房屋增貸的資金用途受限，只能用於償還既有房貸、購置房屋或修繕房屋等特定用途。

網友建議的替代方案

1. 分期付款：與賣方協商分期付款，避免一次繳納大筆頭期款。
2. 親友協助：向親友借貸資金補足頭期款，但務必清楚借貸條件和還款計畫。
3. 政府優惠貸款：政府提供青年優惠購屋貸款、社會住宅等優惠貸款，有特定資格者可申請。
4. 降低購屋成本：選擇較低價位的物件、尋找低總價的區域，或考慮屋齡較高的物件。

房屋增貸缺點 PTT 提醒：高利率陷阱，利滾利風險

房屋增貸固然能取得資金運用，但潛在的利息風險也不容小覷。PTT 網友透露，房屋增貸常常伴隨較高的利率，若未妥善規劃還款，恐陷入利滾利的惡性循環。

利滾利是指未償還的利息會被計入本金，進而產生新的利息。在房屋增貸的情況下，長時間高利率的負擔會讓利息越滾越多，最終導致還款壓力倍增。以下提供 PTT 網友分享的案例：

1. 網友 A 表示，他房屋增貸 100 萬，貸款利率 5%，每月還款 5,500 元。然而，他因資金周轉不靈，前幾個月僅繳最低應繳金額，導致利息累積，最後利滾利後，總還款金額超過 120 萬。
2. 網友 B 提及，他房屋增貸後投資失利，導致資金無法如期償還。高利率的利息壓力讓他喘不過氣，最後不得不忍痛出售房屋，才能擺脫債務危機。

因此，房屋增貸前務必評估自身還款能力，選擇適合的貸款利率和還款期限。若出現資金缺口，應尋求專業協助，避免陷入高利率陷阱，讓利滾利風險吞噬財務健康。

可以參考 房屋增貸缺點ptt

房屋增貸缺點ptt結論

透過ptt網友的經驗分享，我們得以窺見房屋增貸的潛在風險。從違約代償的法律責任、頭期款不足的窘境、高利率的利滾利陷阱等，這些鮮少被提及的缺點都值得借款人審慎評估。在追求房屋增貸時，務必仔細考量自身財務狀況，並諮詢專業人士的意見，以避免陷入財務危機的困境。房屋增貸ptt網友的忠告，為我們上了寶貴的一課，讓我們在邁出增貸這一步之前，能更周全地衡量其中的利弊得失。

房屋增貸缺點ptt 常見問題快速FAQ

房屋增貸對信用評分會造成什麼影響？

房屋增貸會導致信用評分下降，原因是信用報告上多了筆貸款，且每增加一筆貸款，平均信用年齡就會降低，進而影響信用評分。

房屋增貸一定要設定抵押權嗎？

是的，房屋增貸屬於抵押貸款，因此需要設定抵押權，以確保貸款人的權益。抵押權一旦設定，貸款人就擁有抵押房屋的優先受償權。

房屋增貸後可以提前還款嗎？

通常可以提前還款，但需支付提前清償違約金，違約金的金額依貸款機構而異。建議在申請房屋增貸前，先確認是否需要提前還款，並將違約金納入考量。