土地鑑界是什麼?要如何申請，費用多少?

土地鑑界是麼呢?在辦理土地買賣時，常常會聽到需要進行「土地鑑界」的程序。那麼，什麼是土地鑑界，以及為什麼在辦理土地買賣時需要申請土地鑑界呢？

另一方面，也有人可能會遇到其他問題，例如：「我沒有主動申請土地鑑界，為何會收到通知書？」、「如果對土地鑑界的結果有異議，應該怎麼處理？」關於土地鑑界的所有相關知識，本篇將一一為您解答！

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土地鑑界是什麼？

土地鑑界，其實是土地複丈的一種形式，指的是因人為因素或自然災害導致地界址移動、湮沒或遺失，從而造成土地界線不明確的情況。

當土地的界標不清晰時，鄰近的土地所有權人可能會希望申請重新測量以確定界線，避免造成越界的情況，或者確保與鄰地所有權人之間的界線準確無誤。因此，他們會向地政機關提出申請，請求進行土地鑑界。

在進行土地鑑界時，測量人員會根據法定的地籍圖或界址座標等資料，實地勘查以確認土地的界址及正確位置。簡單來說，土地鑑界就是重新測量土地邊界，以確認土地的大小和位置。

講人話就是：你看圖面不知道土地的位置與範圍，只能請地政事務所來量給你看

為和要申請土地鑑界？

土地鑑界申請的情況主要包括以下幾種：

1. 土地因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界（鑑定界址或經界不明）或變更而需要重新測量。
2. 土地的界址曲折，需要進行調整。
3. 根據建築法第 44 條或第 45 條第 1 項規定調整地形。
4. 對宗地的部分設定地上權、永佃權、地役權或典權。
5. 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或地役權。 此外，除了當事人主動申請外，土地鑑界也可能因爭議或糾紛而受到司法機關的委託進行。

土地鑑界的費用

申請土地鑑界的費用計算方式如下：

• 每筆土地以每公頃為計收單位，不足 1 公頃者以 1 公頃計算。
• 超過 1 公頃的土地，每增加半公頃增收半數費用。
• 增加不足半公頃者，以半公頃計算。
• 每單位費用為新台幣 4000 元。

若土地面積超過 10 公頃，則需根據實際情況進行另案核計。

土地鑑界費用計算機

申請土地鑑界需準備的文件

申請土地鑑界時，需要準備以下文件到土地所在地的地政事務所辦理：

1. 土地複丈及標示變更登記申請書。
2. 若為公有土地，由使用人申請時，應附公地管理機關同意書或承租證明文件。
3. 若所有權人已故，由繼承人申請時，應檢附戶籍證明文件，並在申請書上備註切結未放棄繼承權。
4. 若為祭祀公業土地，應檢附派下員證明文件。
5. 身分證明文件影本。

此外，土地鑑界所需的界標，需要申請人自行準備，或在申請時向地政辦事員購買，並告知需要的數量及種類。如果不清楚需要多少界標，也可以在測量時向測量員購買。

邦富不動產：在2024年，現在塑膠的地界(插在土裡的那根)不會另外再收費了，以前一根要50元。

此外，還需注意以下事項：

• 申請土地鑑界時，如果是承租地，必須與土地所有權人或管理人共同申請。如果申請人無法親自辦理，可以委託代理人攜帶印章及身分證前往辦理。
• 此外，土地鑑界的申請必須由所有權人提出，如果土地為共有土地，則可以由共有人之一代為申請。

申請土地鑑界的流程

土地鑑界的基本流程如下：

1. 填寫申請書：填寫土地複丈與標示變更登記申請書。
2. 攜帶文件辦理：攜帶相關文件，到土地所在地的地政事務所辦理，並繳納規費，同時向辦事員購買界標。
3. 審查、安排測量時間：進行文件審查，過件後安排鑑界日期、時間與複丈人員。
4. 現場鑑界：依照安排時間到現場，申請人攜帶土地鑑界通知書到場指界，並埋設界標，並於土地複丈圖上簽名或蓋章。
5. 核發複丈成果圖：複丈人員到現場進行測量，並繪製複丈成果圖，完成後當場核發給申請人。

步驟	內容
填寫申請書	填寫土地複丈與標示變更登記申請書。
攜帶文件辦理	攜帶相關文件，到土地所在地的地政事務所辦理，並繳納規費，同時向辦事員購買界標。
審查、安排測量時間	進行文件審查，過件後安排鑑界日期、時間與複丈人員。
現場鑑界	依照安排時間到現場，申請人需攜帶土地鑑界通知書到場指界，並埋設界標，並於土地複丈圖上簽名或蓋章。
核發複丈成果圖	複丈人員到現場進行測量，並繪製複丈成果圖，完成後當場核發給申請人。

去哪裡申請土地鑑界?

可以到各縣市的各區地政事務所，【現場】申請鑑界，以下是各區地政事務所的位置：

縣市	地政機關	縣市	地政機關
臺北市	臺北市地政	宜蘭縣	宜蘭縣地政
臺中市	臺中市地政	桃園市	桃園市地政
基隆市	基隆市地政	嘉義市	嘉義市地政
臺南市	臺南市地政	新竹縣	新竹縣地政
高雄市	高雄市地政	苗栗縣	苗栗縣地政
新北市	新北市地政	南投縣	南投縣地政
新竹市	新竹市地政	彰化縣	彰化縣地政
雲林縣	雲林縣地政	嘉義縣	嘉義縣地政
屏東縣	屏東縣地政	花蓮縣	花蓮縣地政
台東縣	台東縣地政	金門縣	金門縣地政
澎湖縣	澎湖縣地政	連江縣	連江縣地政

土地鑑界結果不滿意該如何處理？

若對土地鑑界結果有異議，您可以按照以下方式爭取權益：

1. 再鑑界申請：填寫土地複丈申請書，說明理由，向地政事務所申請再鑑界。根據地籍測量實施規則第 221 條規定，申請人可以提出異議，要求重新進行土地鑑界。
2. 司法訴訟：若對再鑑界結果仍有異議，您可以向司法機關訴請處理。根據相關法律規定，地政事務所不會受理第 3 次鑑界申請，因此司法訴訟可能是您的最後一個爭議解決途徑。
3. 土地爭議調處：在實地測量發生界址爭議時，根據土地法第 46-2 條、第 59 條，必須由土地管轄縣市地政機關進行調處。如果不服調處結果，您必須在接到調處通知後 15 日內，向司法機關訴請處理。否則，將按照原調處結果辦理。

我為何沒申請土地鑑界，卻突然收到通知書？

如果您沒有主動申請土地鑑界，卻突然收到通知書，可能有以下原因：

1. 鄰地申請鑑界：可能是鄰近土地的所有權人或管理人主動申請了土地鑑界，而您的土地正好在鑑界範圍內。根據土地法規定，鄰近土地的鑑界可能會影響到您的土地界線，因此您也會收到相關通知。
2. 地政事務所自發進行鑑界：有時候，地政事務所會自行進行土地鑑界，特別是在特定區域進行土地整理、地籍更新或都市計畫調整等情況下。如果您的土地受到這些行動的影響，您也會收到通知書。
3. 土地使用爭議：在土地使用或界線歸屬上發生爭議時，地政事務所可能會主動介入，進行鑑界工作，以解決爭議。您收到通知書可能是地政事務所針對這些爭議進行的處理。

如果您收到了土地鑑界的通知書，但不清楚原因，建議您立即與當地的地政事務所聯繫，了解背後的具體情況。

土地鑑界FAQ

土地鑑界鄰地關係人一定要到場嗎？

• 鄰地關係人不一定要到場，但若有擔心測量誤差或想確保後續不會發生土地鑑界糾紛，建議可以到場聆聽測量員的說明，以確保土地鑑界的正確性。

土地鑑界費用是多少？

• 土地鑑界費用以每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。對於面積超過10公頃的土地，則根據實際情況另行核算費用。

土地鑑界的時間需要多久？

• 土地鑑界的處理期限為十五天，辦理期間可能會根據具體情況有所不同，但一般情況下以十五天為準。

希望上述內容能幫助你更加了解土地鑑界的內容，如果你對於土地鑑界仍有疑惑，或是想輕鬆進行土地貸款，歡迎你透過我們的免費的諮詢專線取得協助，讓專家來幫助你一次過件！